هناك العديد من الدول حول العالم التي توفر فرص إستثمارية قوية في اوروبا و الشرق الأوسط و أمريكا في مجال العقارات. هذه الدول عادة ما توفر آمنة للإستثمار في جميع المجالات. و من الجدير بالذكر ان احد اهم مجالات الاستثمار هو مجال العقار, لكونه يوفر عائدات مالية ضخمة في حالة البيع او لتزويد المالك بعائد مدى الحياه في حال تأجيره.
كما أنه من خلال العقارات يمكن لأصحاب الملايين الإحتفاظ بأموالهم على شكل عقارات دون الحاجة لدفع الضرائب.
و هذا المقال سوف يتحدث عن أفضل الدول في مجال الإستثمار في العقارات.
خلال عام 2021, ارتفعت قيمة العقار في دبي بنسبة 15%, هذا ما يجعل سوق العقارات آمنا في دبي, كما أن العقارات الفاخرة الموجودة في بعض مناطق دبي مثل جميرة النخلة, دبي مارينا و قلب مدينة دبي اي بجانب منطقة برج خليفة, توفر عائدا على الإستثمار بنسبة 5% الى9%, متجاوزة معظم دول العالم في مجال العقارات.
و من الجدير بالذكر, أن نسبة الضريبة على إستثمارات العقار هي 0% للاجانب القادمين الى دبي, كذلك فإن اقتصاد دبي من المتوقع ان ينمو و يستمر بالنمو في عام 2025.
و هناك العديد من المشاريع العقارية في دبي اللتي ستعمل على إعادة تشكيل المنظر الجمالي لمدينة دبي, من هذه المشاريع:
هي مشروع بقيمة 20 مليار دولار يحتوي على العديد من الفلل الفاخرة و الواحات المائية و الخضراء اللتي يمكن للمشتري او المقيم الاستمتاع بها.
و هو برج سكني في غاية الفن و الجمال خصيصا لأصحاب الأموال و المستثمرين.
و هو مشروع سيضم ما ياقرب 80 فندق و منتجع و الالاف من الوحدات السكنية.
ايضا من الجدير بالذكر أن قطاع النقل و القطارات في دبي سيتطور كثيرا, كما أن المدينة ستقوم باستثمار ما يقاررب 8 مليارات دولار في البنية التحتية الذكية. لهذا تعتبر دبي الوجهة الأولى للإستثمار في العالم.
و هي تعتبر من احد اهم وجهات العالم في مجال العقار, كونها تقدم حياة حضرية نابضة بالحياة, و منتجعات ساحلية هادئة و سوق عقارات مرن.
إن سوق برشلونة العقاري في ازدهار, مما يوفر عائد من 4-5% كمتوسط عائد الايجارات على العقار في االمواقع المميزة, كما أن اسعار العقار في برشلونة تزداد 6% كل سنة. كما أن سوق العقارات الاسباني يعتبر من الاسواق اللتي يمكن تحمل تكاليفها مقارنة بسوق العقارات في باريس او لندن. حيث إن أسعار العقار في اسبانيا اقل ب30-40% من العقارات في باقي اوربا مثل لندن و باريس.
من المهم ان نذكر ان اسبانيا توفر الجواز الاسباني لمستثمرينها الاجانب اللتي تتجاوز قيمة استثماراتهم 500 الف يورو.
افضل المدن في اسبانيا للإستثمار:
مدريد: ما زالت مدريد من المدن المغرية في مجال العقارات, حيث انها توفر عائد ايجارسنوي تقدر قيمته ب5% من قيمة العقار, كما أن قيمة العقار تزداد سنويا ايضا بنسبة 5%.
برشلونة: ايضا تصنف ضمن افضل مدن اوروبا في مجال العقار, خيث ان الطلب على العقارات فيها دائما في ازدياد, سواء في المجال السكني او في مجال التأجير للمدى القصير مثل السياح.
ملقا: توفر المدينة نسبة ارباح سنوية على الايجارات تصل الى 6% من قيمة العقار, خصوصا في مدينة اندلوسيا, و اللتي تستمر بدورها بجلب المستثمرين و المشتريين اللذين يشترون البيوت الفاخرة.
كوستا ديل سول: توفر هذه المدينة مواقع خلابة مثل ماربيلا و ايستبونا. و شهدت هذهالمدينة ازدياد بنسبة 12% في شراء و بيع العقارات خلال السنة الماضية, مع الاخذ بعين الاعتبار ان بيع المنازل الفاخرة فيها في ازدياد.
ما تزال اليونان احد اكثر الوجهات العائدة في الاستثمار في العقار بسبب ازدياد السياحة الى اليونان كل سنة, و مزايا الحصول على الجنسية بالاستثمار, كما أن سوق العقار فيها يستمر بالنمو.
اصبحت اليونان مثل المغناطيس بالنسبة للمستثمرين من جميع انحاء العالم, حيث بلغت قيمة الاستثمار بالعقار فيها في سنة 2024 فقط ما يقارب 2.5 مليار دولار, وجذبت حوالي 11000 مستثمر للبلاد.
أثينا احد افضل المدن للإستثمار في اليونان, ما زالت متقدمة في مجال العقارات حيث أن العقارات شهدت ازدياد فيها سواء العقارات التجارية ام العقارات السكنية.
إن اسعارالعقار في اثينا تتراوح من 1200 الى 3500 يورو للمتر المربع الواحد, بينما في مناطق ضواحي المدينة, تترواح قيم العقار من 1000 الى 2800 يورو للمتر المربع, كذلك الطلب على الايجارات ما زال مرتفعا, خيث توفر الايجارات العقارية عائد من 4 الى 6% في الاحياء الرئيسية.
إن اسعار الايجارات في في اثينا لشقة ذات غرفة واحدة شهريا تتراوح من 300 ل 700 يورو, بينما الشقة ذات الثلاث غرف, تتراوح اسعار الايجارات فيها من 500 الى 1300 يورو.
هنالك ايضا العديد من المدن اليونانية اللتي تعتبر ممتازة للسياحة واللتي توفر عائدا مغريا للمستثمرين مثل سانتوريني و مايكونوز, اللذات يوفران عائدا ما يقارب ال7% سنويا. ايضا هنالك جزر مثل جزيرة كريت و جزيرة رودز اللتان تشهدان حركة سياحة قوية جدا, و بالتالي توفر عائدا تصل نسبته الى 10% سنويا.
إن سوق العقار في البرتغال يعتبر من الاسواق القوية, حيث انه المحفز الاساسي له هو الجنسية البرتغالية اللتي يمكن تحصيلها باستثمار 180 الف يورو في مجال العقارت. و هناك الكثير من المدن السياحية المغرية للإستثمار في البرتغال مثل لشبونة و بورتو.
إن معدل اسعار العقارات في لشبونة تصل الى 5500 يورو للمتر المربع الواحدو و قد تصل في بعض المناطق الكبرى الى 3400 يورو, بينما تتراوح الارباح و العوائد على الاستثمار من 5.7% الى ال6.5%.
بينما في بورتو فان اسعار العقارات مغرية بشكل متساوي في جميع أنحاء المدينة, حيث يصل سعر المتر المربع الواحد الى 2600 يورو الى 4100 يورو.
ان المكسيك من احد افضل الوجهات للاستثمار في سوق العقارات في العالم, و ذلك بفضل اسعار العقارات المنخفضة في مناطق مثل تولوم, كانكون، بويرتو فالارتا. هذه المناطق تعتبر جالبة للسياح من جميع انحاء العالم و توفر عوائد استثمارية مربحة جدا.
في عام 2023, شهدت المكسيك انخفاض في اسعار العقارات ليصل معدل سعر العقارات الى 128,000 دولار, مما يوفر فرصة كبيرة للمستثمرين للإستثمار فيها. كما ان ضريبة العقارات فيها تدفع فقط في شهر ينايرمن كل سنة و هي نسبة بسطة جدا مقارنة بباقي دول العالم.
كما ان سوق العقار في المكسيك يمثل ربع السوق الاستثماري في الدولة,مما يوفر فرصة قوية للصعود.
مقالات ذات صلة كيفية التفوق على التضخم
https://theluxuryplaybook.com/best-countries-to-invest-in-real-estate-in-2025/